所在地： 東京都 杉並区
土地面積： 182.72㎡
延床面積： 242.65㎡
土地の形状： 平地
施工会社： ジェイホームズ株式会社
- 設計事務所アーキプレイス
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- 明大前の賃貸併用二世帯住宅
明大前の賃貸併用二世帯住宅
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外観夕景
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親世帯キッチン キッチン側からもテラスに出入りできる
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子世帯の玄関 玄関扉はスチール製で、横のフロスト調のFIXガラスから柔らかい光が入る。上足床はチークの複合フローリング
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子世帯LDK L字状の平面で、板張りの傾斜天井を間接照明が照らす
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LDK夕景
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［左］小上がりの畳スペース。［右］天井板はウエスタンレッドシダーの無垢材。
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賃貸のミニキッチン廻り。洗面トイレと乾燥機付きのシャワーブース
作品紹介
道路と段差のある変形敷地に建っていた賃貸併用住宅の建て替えです。この敷地に建てられる最大限の容積を使って、二世帯住宅とワンルームの賃貸住宅を無駄なく計画することが求められました。
計画では、土地の段差を利用して道路側に開いた半地下の賃貸住戸を作り、その上に２層の木造をのせ、地下１階地上２階建ての建物として計画。道路や北側からの高さ制限をクリアさせ、住宅地下の容積緩和、準耐火建築の建ぺい率緩和、天空率を使って最大限の床面積を確保しました。賃貸住宅とオーナー住宅は別々のアプローチ（避難経路）を設け、賃貸側は５住戸のワンルーム（共同住宅）として計画。１階に親世帯、２階に子世帯としたオーナー住宅は、それぞれ外部空間との繋がりをもたせて南東側の広がりと眺望を取り込んだ、完全分離型の二世帯住宅（長屋形式）になっています。
賃貸併用二世帯住宅・半地下RC・SE構法・地下1階地上2階建て
設計監理 設計事務所アーキプレイス
構造設計 NCN（エヌ・シー・エヌ）
植栽 TOKUZOU
備考 現場発泡ウレタン吹付・充填断熱通気工法
温水式床暖房（TES）
写真 大沢誠一（OS）＋Archiplace（AP）
作品データ
作品集
■ ひかりを組み込む家
約21坪の敷地に計画した木造3階＋RC地下1階の都市型住宅です...
■ 空と暮らす家
30代のご夫婦と子供のためのシンプルモダン＆ナチュラルな住...
■ ときどき電車の見える家
農地転用や開発許可などを経て市街化調整区域に計画した5人家...
■ 東京タワーと桜の見える家
ご夫婦と3人のお子さん、お祖父さんの6人で暮らすRC造の二世...
■ みんなの集まる家
玄関やLDKを共有した、6人家族のための二世帯住宅。3階建ての...
■ TNMハウス
大手新聞社にお勤めのご主人と子育て中の奥様は、子供と暮ら...
■ 桜並木と暮らす家
敷地は都内の区画整理された閑静な住宅街にあり、隣にはご両...
■ 十字路に建つスキップハウス
道路や近隣の視線からプライバシーを守りながら、採光・通風...
■ カフェのある家
お菓子づくりがご趣味のご主人と片付け上手な奥様は、30坪弱...
■ ミカンの木の育つ二世帯住宅
店舗付き住宅から二世帯で暮らす住宅への建て替えで、敷地は...
■ 蕨市のコートハウス SE構法の郊外型住宅
50代後半夫婦の終いの住まいです。敷地の中で一番環境良い南...
■ 太陽の光を感じる家
住まいに対する思い入れが強いベルギー人のご主人とワインが...
■ 木立に佇む家
30代のご夫婦、男の子の3人家族のための住宅。 木立で囲まれ...
■ 猫と暮らす中庭のある家
モノづくりのお仕事をされている猫好きなご夫婦と小さな子供...
■ 緑あふれるアトリエのある家
アトリエ併用住宅。都内の住宅街にありながら豊かな緑の林が...
■ くるりのある家
「シンプル、ナチュラル、家族の成長と変化」を家づくりのテ...
■ 独立した２世帯が集う家 都市型二世帯住宅
二世帯住宅で各世帯がプライバシーを尊重しつつ、落ち着いて...
■ 室内化したテラスを持つ家 SE構法３階建
子育てを終えたご夫婦が日々の生活を大切に暮らしていく終の...
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子育てを終えたご夫婦が日々の生活を大切に暮らしていく終の...